AC rental-property-underwriter
Используйте этот навык, когда инвестор в недвижимость, агент или аналитик должен оценить жилую недвижимость для сдачи в аренду — отдельный дом, небольшой многоквартирный дом или краткосрочная аренда. Вычисляет NOI, ставку капитализации, доходность на вложенный капитал и DSCR, создает прогноз на 5 лет и матрицу чувствительности, а также выдает меморандум о решении "идти/не идти" с флагами критических факторов.
машинный переводПоказать оригиналСкрыть оригинал«Use this skill when a real estate investor, agent, or analyst needs to…»
Use this skill when a real estate investor, agent, or analyst needs to underwrite a residential rental property — single-family, small multi-family, or short-term rental. Computes NOI, cap rate, cash-on-cash, and DSCR, builds a 5-year pro-forma and sensitivity matrix, and produces a go/no-go memo with deal-breaker flags.
Используйте этот навык, когда инвестор в недвижимость, агент или аналитик должен оценить жилую недвижимость для сдачи в аренду — отдельный дом, небольшой…
Как процесс C 59/100 · Есть пробелы — слабые места: когда включается, входы и предусловия, повторный запуск
Как улучшить
- Свои кейсы (evals/evals.json, 4–6 реальных запросов с ожидаемыми ответами): тогда полная проверка прогонит именно их, а не черновик от модели.
- spec.yaml с триггерными фразами и утверждениями — контракт поведения для CI; `skilltest init` создаст шаблон.
Находки guard · 0
✓ Критических и высоких находок нет
Просканировано файлов: 4. Улики замаскированы. Пометки в серых чипах объясняют, почему серьёзность понижена.
По спецификации Agent Skills
✓ По спецификации Agent Skills замечаний нет
Процессный рейтинг: все десять параметров 59/100
- 0Входы и предусловия. Не сказано, что нужно иметь на входе
- 0Отчётность по ходу. Скилл ничего не сообщает по ходу работы
- 20Когда включается. Не сказано, при каком запросе скилл включается
- 30Повторный запуск. Изменяющих операций: 1, без проверки текущего состояния
- 60Инструменты и файлы. Используются инструменты (bash), но во frontmatter они не объявлены
- 60Результат и критерий готовности. Формат результата описан, критерия завершения нет
- 70Ошибки и развилки. Развилок: 7
- 100Шаги. Шагов: 42
- 100Согласованность. Имя и обязательные поля на месте
- 100Стоимость исполнения. Тело инструкции 2795 токенов
- low Разделов верхнего уровня: 10. Похоже на несколько доменов в одном скилле
Всё перечисленное измерено по тексту скилла, а не оценено моделью: цифры проверяемы. Вес параметра тем больше, чем чаще из-за него процесс встаёт.
Сигналы качества
- +5В description нет примеров фраз, по которым скилл должен срабатывать
- +4Описание не говорит, когда скилл НЕ применять (ложные срабатывания)
- +1Лицензия не указана
- +2Инструкции на одном языке
- +3Длина description 322 символов: достаточно сигнала, не съедает бюджет
- +4Структура: 11 заголовков
- +3Пошаговые инструкции: 42 пунктов
- +3Формат ответа описан явно
- +4Есть примеры (2 блоков кода)
База качества 70; замечания lint вычитаются, сигналы прибавляют до 100. Итог: 87.